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争时解读金融危机对房地产泡沫的影响

争时解读金融危机对房地产泡沫的影响

  房价的居高不下,让广大刚踏入社会的青年无所适从,房价的上涨,连带着租房价格一起上涨,这年头,争时金融小编都已经快连房子都租不起了......天天盼着房价跌,但是,细细想来,就算房价跌了,小编极有可能依旧买不起房!你们别不信,这可是有前车之鉴的!  争时金融小编说的前车之鉴,就是90年代的日本,那时候的日本,特别是东京,与08年的北京、上海等一线城市特别的像,同样人口密集,同样由于奥运会经历过房价暴涨,同样汇集着优厚的资源,同样经历着人口涌入的东京,在日本1990年代的经济危机中,未能幸免于房价的大崩盘。

  1990年,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。

当年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,制造了世界上空前的房地产泡沫。 由于地价快速上涨,已经严重影响到了实体工业的发展。

建筑用地价格过高,使得许多工厂企业难以扩大规模;过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍;高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……于是乎,昔日号称“东京房价永不落”的日本,开始了他们称之为“消失的”二十年!并且到现在日本的房价依旧一蹶不振!如今的东京,有很多家庭甚至需要两代甚至三代人来解决当初的那一套房的贷款问题!  OK,日本的前车之鉴我们已经说完了,再说说我们自己吧。

  最新统计报告显示,中国居民房贷月均新增额从11年的693亿元飙升至16年上半年的月均3933亿元,迭创新高。 从房贷余额看,金融危机后美、日均开始回落,只有中国持续上升,并于14年超过日本,可谓“超日赶美”;从房贷余额/GDP看,美国和日本在各自地产泡沫破灭后均见顶回落,而中国则持续上升,目前约25%,已达到日本90年地产泡沫顶峰时的水平。

以此来看,中国的房地产泡沫已经非常值得警惕!  那么,房价一旦真的暴跌了,就真的能买得起房了吗?还真不见得!首先,眼下坐拥N套房产还风光无限的房叔房姐们,他们大部分人也是贷款买房,一旦房价暴跌,比如说他们以5万/平方的价格买入的房,那么不管暴跌后的房价是多少,他们依旧得以他们买入的价格进行还贷,而房价的暴跌,势必造成租房价格的暴跌,那么房叔房姐们的收入的来源还不够给银行还贷的,于是,大量的银行由于债务收不回来就算把房子收走了他们也不可能把房子按照原来价格卖出,于是整个银行业处于奔溃的边缘,只能缩紧放款额度并想尽办法大量吸款以期能捱过这段危机,造成的直接后果就是大量企业由于过高的土地租金以及银行贷款困难而倒闭,企业倒闭大量员工失业,员工一失业那就更加还不起房贷了!  就算各位运气好并未失业,那面临的就一定是降薪降待遇!为什么?因为外面失业的继续工作而不在乎工资高低的同行多了去了,企业为什么要养一个工资这么高的你?如果你不愿意降薪降待遇那么下一个失业的多半就是你!  那么,真到那个时候,你真的买得起房吗?争时金融小编看来还真的未必!。